結婚を機にマイホームを考える中で、中古物件のセルフリノベーションは魅力的な選択肢の一つです。しかし、どこまで自分たちの手でリノベーションできるのか、具体的なイメージが湧かない方も多いのではないでしょうか？
この記事ではセルフリノベーションの基礎知識からメリット・デメリット、自分でできる工事の具体例まで詳しく解説します。記事を読めばセルフリノベーションの可能性と限界がわかり、理想の住まいづくりに向けて動き出せます。
セルフリノベーションはコストを抑えつつ、資産性の高い物件に仕上げられるおすすめの方法です。安全に関わる専門工事はプロに任せ、賢くDIYを取り入れてセルフリノベーションを成功させましょう。
セルフリノベーションとは自分で中古物件の改修を行うこと
セルフリノベーションとは中古物件を自分の手で改修し、好みの空間に作り変えることです。セルフリノベーションの定義と必要な道具・材料について解説します。
セルフリノベーションの定義
セルフリノベーションでは壁紙や床の張り替えだけでなく、間取りや内装のデザインまで自由に考えて理想の住まいを作ります。セルフリノベーションは古くなった部分のみを新しくするリフォームとは異なり、住まいの価値や機能性を高める手段です。
セルフリノベーションだからと言って、すべての作業を一人で行う必要はありません。専門知識が必要な難しい工事はプロに依頼し、自分でできる範囲だけをリノベーションできます。セルフリノベーションは業者に頼むよりも費用を抑えつつ、理想の住まいを実現できる方法です。
» リノベーションとリフォームの違いとは？
セルフリノベーションに必要な道具と材料
セルフリノベーションに役立つ道具と材料は以下のとおりです。
- メジャー、水平器
- 電動ドリルドライバー
- カッターナイフ、のこぎり
- スクレーパー、バール
- ハンマー、ゴムハンマー
- 養生テープ、マスカー、ブルーシート
- 脚立、作業用手袋、ゴーグル、防塵マスク
- 壁紙、壁紙用のり、撫でバケ、ローラー
- ペンキ、ハケ、ペイントトレイ
- パテ、ヘラ
- フローリング材、クッションフロア
- 床用接着剤、両面テープ
- ほうき、ちりとり、掃除機
作業を始める前にセルフリノベーションに必要なものをリストアップし、計画的に準備を進めましょう。
セルフリノベーションのメリット
セルフリノベーションは以下のメリットがあります。
- 費用を節約できる
- 自由なデザインにリノベーションできる
- DIYスキルがアップし達成感が得られる
費用を節約できる
セルフリノベーションでは以下のような費用を節約できます。
- 人件費(工賃)
- 材料費
- 設計・デザイン料
- 解体費用
セルフリノベーションでは壁の塗装や床の張り替えなどの作業を自分で行うため、職人に支払う工賃が不要です。セルフリノベーションに必要な材料はホームセンターやインターネット通販を使い、予算に合わせて購入できます。デザイナーや設計士に依頼しない分、設計・デザイン料がかかりません。
壁紙を剥がしたり古い床材を撤去したりする作業を自分で行えば、解体にかかる費用を浮かせられます。
» リノベーションに必要な費用の相場と内訳を徹底解説！
自由なデザインにリノベーションできる
セルフリノベーションでは、自分の好みやライフスタイルに合わせて自由に住空間をカスタマイズできます。壁紙や床材を変えてカフェ風の空間にしたり、壁一面を本棚にしたりするなどの方法で、理想の空間づくりができます。
壁を取り払って広いリビングを作ったり、部屋を仕切って子ども部屋を新設したりと間取りも自由自在に変更可能です。セルフリノベーションでは家具やインテリアに合わせて、部屋全体をコーディネートできる点が大きなメリットです。
DIYスキルがアップし達成感が得られる
セルフリノベーションでは壁紙貼りや塗装、床材の設置といった実用的なスキルが自然と身に付きます。インパクトドライバーや水平器など、工具の正しい使い方を習得することも可能です。
試行錯誤しながら作業を進める中で計画力や問題解決力、段取り力も養われます。セルフリノベーションを通じて家の構造への理解も深まり、簡単な修繕なら自分で対応できるようになる点もメリットです。
セルフリノベーションのデメリット
セルフリノベーションには魅力がある反面、以下の点に注意が必要です。
- 作業が大変で時間がかかる
- 失敗のリスクがある
作業が大変で時間がかかる
セルフリノベーションは作業が大変で完成までに多くの時間がかかります。セルフリノベーションには専門的な知識や技術が必要なため、学びながら作業を進めなくてはなりません。解体や重い資材の運搬など、体力を使う場面もセルフリノベーションには多くあります。
作業できる時間が週末に限られる場合、工期が長引く可能性が考えられます。理想の住まいを自分の手で作るには想像以上に根気と時間が必要です。セルフリノベーションを行う際は時間に十分な余裕を持って計画を立てましょう。
» リノベーションをやめたほうがいい7つの理由を解説
失敗のリスクがある
セルフリノベーションには以下のようなリスクが考えられます。
- 思ったような仕上がりにならない
- 追加費用や工期の延長が発生する
- 家の価値や性能に影響を与えてしまう
- 作業中にけがをする
専門的な知識や技術が必要な作業を無理に自分で行うと、仕上がりの粗さが目立ってしまうことがあります。失敗した部分の修正をプロに依頼すると、想定以上に費用や時間がかかるケースも少なくありません。構造や設備に関わるミスは、住宅の資産価値や性能に影響を及ぼすこともあるため注意が必要です。
» マンションの資産価値を決める要因を解説
セルフリノベーションでできない工事
セルフリノベーションでできない工事は以下のとおりです。
- 電気・ガス・水道の設備工事
- 危険が伴う高所作業
電気・ガス・水道の設備工事
電気・ガス・水道といったライフラインに関わる設備工事は、セルフリノベーションで行ってはいけません。設備工事には専門的な知識や技術が必要で、少しのミスが火災やガス漏れといった大きな事故につながる危険があるためです。設備工事は資格を持つ専門家でなければ作業してはいけないと、法律で厳しく定められています。
電気工事を行うには「電気工事士」の資格が必須です。電気工事にはコンセントの増設や移設、照明の配線を変更する工事などが該当します。ガス管の配管や給湯器の設置・交換は必ずガス会社や指定の工事店に任せましょう。水道工事は自治体が指定した「指定給水装置工事事業者」に依頼することが法律で定められています。
危険が伴う高所作業
屋根や外壁など、高さ2mを超える場所での作業はセルフリノベーションで行ってはいけません。知識や経験のないまま高所作業をすると、転落などの重大な事故につながり命を落とす危険性もあります。
高所作業は法律によって厳格な安全対策が義務付けられています。専門の業者は作業用の足場を設置したり安全帯を着用したりと、万全の体制で臨むことが一般的です。不適切な施工は建物の構造を傷める原因にもなります。
DIYでできるセルフリノベーションの具体例
DIY初心者が取り組める壁と床のセルフリノベーションを紹介します。
壁のリノベーション
壁は部屋の面積の大部分を占めるため、色や素材を変えるだけで空間の印象を大きく変化させられます。壁をセルフリノベーションする具体例は以下のとおりです。
- 壁紙の貼り替え
- デザインやカラーが豊富で、部屋の印象を手軽に大きく変えられる。初心者でも取り組みやすい。
- 塗装や塗り壁(漆喰・珪藻土)
- 壁に質感や風合いを加えられる。漆喰や珪藻土は湿気を調整したりにおいを抑えたりする効果がある。
- タイル・ブリックタイル貼り
- キッチンや洗面所の一部に使うだけでアクセントになる。カフェのような雰囲気を演出するのに効果的。
- 板張り(羽目板)
- 木の温もりを感じるナチュラルな空間を作れる。
- 有孔ボード
- フックや棚を自在に取り付け、壁を「見せる収納」として活用できる。
- リメイクシートやウォールステッカー
- 剥がして元に戻せるものが多い。貼るだけで手軽に模様替えができるため、気軽に印象を変えたい場合に最適。
床のリノベーション
今の床を剥がさずに新しい床材を上から張る「重ね張り」の方法なら、DIY初心者でも手軽に挑戦できます。重ね張りなら解体費用や難しい作業を省けるため、時間とコストを抑えられます。重ね張りに使える床材の種類は以下のとおりです。
- クッションフロア
- フロアタイル
- フローリング
- タイルカーペット
クッションフロアはカッターで簡単に切れ、両面テープなどで手軽に貼れます。フロアタイルは置くだけで設置でき、傷や汚れに強い点が魅力です。無垢材や複合フローリングを使うと、木の温かみを感じる空間に仕上げられます。タイルカーペットは汚れた部分だけを交換できるため、メンテナンスが楽です。
セルフリノベーションで注意するポイント
セルフリノベーションを成功させるには以下のポイントに注意が必要です。
- 建築基準法
- 管理組合や近隣住民とのコミュニケーション
- 保険と補償
建築基準法
セルフリノベーションを行う際は「建築基準法」を守る必要があります。知らないうちに法律を破ってしまうと家の安全性が損なわれるだけでなく、元の状態に戻すよう指導される可能性があります。
セルフリノベーションでは建物を支える柱や梁、筋交いといった骨格部分を取り除いたり動かしたりはできません。大きな間取りの変更や増築を行う場合、事前に役所へ「建築確認申請」の届け出が必要です。部屋には決められた大きさ以上の窓を設置する必要があります。
自由に見えるセルフリノベーションにも守るべきルールがあることを理解しておきましょう。少しでも不安な点や判断に迷うことがあれば、建築士などの専門家や自治体の相談窓口に確認してください。
管理組合や近隣住民とのコミュニケーション
セルフリノベーションを円滑に進めて快適な生活を送るには、管理組合や近隣住民とのコミュニケーションが欠かせません。トラブルを未然に防ぐために行うべきことは以下のとおりです。
- 管理規約の確認
- 管理組合への工事申請
- 近隣住民への挨拶
- 共用部分の養生
セルフリノベーションを成功させるには、事前の準備と周囲への配慮が重要です。
保険と補償
セルフリノベーションを行う際は万が一の事故に備えて保険の準備をしてください。作業中には火災や水漏れといった自宅への損害だけでなく、近隣への損害や自分がけがをする可能性もあります。セルフリノベーションを始める前に確認すべき保険は以下のとおりです。
- 火災保険
- 個人賠償責任保険
- 医療保険・傷害保険
- マンションの保険
火災保険で作業中の火災や水漏れが補償の対象になるか、事前に保険会社へ確認してください。作業中のけがに備えて、加入している医療保険・傷害保険の補償範囲を確認しましょう。個人賠償責任保険は他人の所有物に損害を与えてしまうリスクに備える保険です。
マンションでは管理組合が指定する保険への加入が義務付けられているケースがあります。マンションのセルフリノベーションを考えている場合は、管理規約を事前にチェックしましょう。
» マンションで火災保険が必要な3つの理由を解説
セルフリノベーションに関するよくある質問
セルフリノベーションを考える際によくある以下の疑問に回答します。
- セルフリノベーションにかかる費用は？
- セルフリノベーションはどのくらいの期間でできる？
- セルフリノベーションでよくある失敗は？
セルフリノベーションにかかる費用は？
セルフリノベーションにかかる費用は改修の規模や使用する材料によって大きく変わります。セルフリノベーションは人件費を大幅に節約できるため、部分的な改修であれば数万円からでも可能です。セルフリノベーションにかかる費用の目安は以下のとおりです。
- 壁紙の貼り替え(6畳)：1〜3万円
- 床のリノベーション(6畳)：2〜5万円
- 必要な工具の購入費：数万円程度
セルフリノベーションは工夫次第で費用をコントロールできるため、予算を決めて計画を立てましょう。
セルフリノベーションはどのくらいの期間でできる？
セルフリノベーションにかかる期間は作業の範囲やDIYの経験などによって変わります。1部屋の簡単な作業なら週末だけでも完了できますが、家全体となると1年以上かかるケースもあります。作業者のDIYスキルや平日または週末のみの作業といったスケジュールも、作業期間を左右する要素です。
セルフリノベーションではどこまで自分でやるかを具体的に決めると、必要な期間が見えてきます。まずは小さな場所から始め、どのくらい時間がかかるのかを試しましょう。
セルフリノベーションでよくある失敗は？
セルフリノベーションでは計画不足や技術不足が原因で起こる失敗が多くあります。作業の段取りや正しい知識がないままセルフリノベーションを進めてしまうと、思ったような仕上がりになりません。セルフリノベーションでよくある失敗は以下のとおりです。
- 採寸ミス
- 下地処理の不備
- 段取りの悪さ
- 曖昧な完成イメージ
- 時間・労力の想定ミス
- 工具の扱いミス・けが
- 養生の不備
事前にどのような失敗があるかを知っておくと、対策を立てやすくなります。
セルフリノベーションで住まい作りを楽しもう
セルフリノベーションは住まいづくりの過程を楽しむ絶好の機会です。自分で手を加えた空間には特別な愛着が生まれ、小さな作業でも大きな達成感を得られます。ただし、ライフラインに関わる作業や危険を伴う作業は、プロに任せましょう。
セルフリノベーションでは壁や床などの手軽なセルフリノベーションから始め、徐々に範囲を広げていく方法がおすすめです。セルフリノベーションで失敗しないために、守るべき法律や保険の加入状況などを事前に確認してください。セルフリノベーションは時間と手間がかかりますが、コストを抑えながら唯一無二の我が家を作れる効果的な手段です。
コメント