妻：ねえ、そろそろ本格的に家探し始めてもいいかもって思ってるんだけど。
夫：お、ついに！ちょうど調べてたよ。
年収1200万で、貯金1000万くらいあるから、頭金300万くらいまでは出せるかなって。
妻：うん、それくらいなら全然いいと思う。
広さは70平米以上で、子ども1人想定だよね？
夫：そうそう。で、通勤はオフィスのある◯◯駅まで1時間以内OKだとして、子育てのしやすさと価格重視で、こんな感じのエリアを候補にしたよ👇
夫：ざっくり15エリア、価格は70平米の中古相場ベース！
① 浦安（新浦安・浦安）
★ 待機児童ゼロ、財政力全国トップレベル、東西線で都心アクセス◎
② 横浜市都筑区（センター北・南）
★ 緑が多くて子育て施設「ポポラ」あり、街全体がきれい
③ 吉祥寺（武蔵野市）
★ 資産性高め、なんでも揃ってる人気エリア（ちょい高）
④ 流山おおたかの森（流山市）
★ 子育て支援で共働きファミリーに人気、TXでアクセスも良い
⑤ 武蔵小杉（川崎市）
★ 都心まで直通15分、商業施設も多くて便利
△ 川沿いはハザード要注意
⑥ 三鷹（東京都三鷹市）
★ 中央線で都心近く、落ち着いた文教エリア
⑦ 調布（東京都調布市）
★ 京王線で新宿すぐ、再開発中で街が整ってきてる
⑧ 国分寺（国分寺市）
★ 治安よくて教育環境◎、中央線＋西武線使える
⑨ たまプラーザ・あざみ野（横浜市青葉区）
★ 教育熱心な人多め、田園都市ブランド強い
⑩ 浦和・武蔵浦和（さいたま市）
★ 公立の教育環境が良くて人気、乗り換えも便利
⑪ 所沢・小手指（所沢市）
★ 自然と商業バランス◎、価格も抑えめ
⑫ 成増・ときわ台（板橋区）
★ 23区内で比較的安い、有楽町線で都心直通
⑬ 豊洲・東雲（江東区）
★ タワマン＆教育施設充実 △価格は高め
⑭ 市川・本八幡（市川市）
★ 総武線で東京駅まで20分、行政支援も手厚い
⑮ 日吉（横浜市港北区）
★ 東横線＆相鉄線で都心も横浜も行きやすい
妻：すごい、よく調べたね（笑）
じゃあ、どのタイプの物件がいいとかある？
夫：今のところこだわりはないけど、特徴だけ整理してみたよ👇
【築浅マンション】
→ メンテも任せられて、時短になる。管理費＋修繕費で月1.8万くらい
【リノベ前提マンション】
→ 価格抑えめ、好立地を狙いやすい。仕上がり次第で資産価値変動あり
【建売戸建て】
→ 自由度高め、ランニングコスト少なめ。でもメンテは全部自分たち
妻：マンションの方が安心だけど、戸建ての自由さも捨てがたいね〜
夫：そうだね。あと、内見するときに見るポイントもまとめといたよ！
✅ 日当たり（方角アプリで確認）
✅ 平日朝晩の騒音や混雑
✅ 修繕積立金の残高と今後の見通し
✅ 水回りの配管更新状況
✅ ハザードマップと過去の災害履歴
✅ 学区や保育園の空き、夜道の安心感
妻：助かる〜。お金のことも気になるけど、ローンってどれくらい？
夫：例えばこんな感じかな👇（変動金利0.6％・35年で試算）
- 物件5,200万 → 月々 約14万
- 物件6,000万 → 月々 約16.3万
- 物件6,500万 → 月々 約17.5万
あと、つみたてNISAとかで年240万運用すれば、5年後には繰上返済に300万くらい使える計算📈
妻：すごい！そこまで考えてくれてるとは👏
今後どうする？エリアから絞ってく？
夫：うん、15エリアの中から、2〜3個「ここ良さそう！」って場所を一緒にピックアップして、週末に物件見に行こうか！
妻：いいね〜！わくわくしてきた☺️
わたしもちょっと調べてみるね！
他にも「子育て支援の具体的な内容」とか「住宅ローン減税の仕組み」とか「将来売るときの資産価値」も気になるけど…それはまた次のタイミングで一緒に見よっか！
（後日…）
妻：そういえばさ、さっきのエリア選びって「子育て支援が手厚い」とか言ってたけど、
実際どんな支援があるの？って思った😌
夫：お、いいところに気づいたね。調べたんだけど、自治体によってけっこう差があるよ。
夫：たとえば…
✅ 浦安市：0歳〜中3まで医療費無料、保育園の待機児童ゼロ、育休復帰支援も充実
✅ 流山市：「送迎保育ステーション」って駅前で保育園と連携した通園支援がある
✅ 横浜市都筑区：「ポポラ」って子育て相談やイベントができる専用施設があって地域支援強い
✅ 三鷹市・武蔵野市・浦和など：学童や図書館、PTAの連携が強くて“文教地区”と呼ばれてる
妻：へえ～、医療費無料とかすごいね。
保育園とか学童の入りやすさもエリア選びに関係してきそうだね。
夫：そうそう。で、次に見るべきは「住宅ローン減税」！
妻：それ！聞いたことはあるけど、どういう仕組みなの？
夫：ざっくり言うと、
借入残高の0.7％分が13年間、所得税＆住民税から控除される制度。
夫：ただし！
💡 控除を最大限受けるには条件がある！
- 【築年数】マンションは築25年以内、戸建ては築20年以内
- 【省エネ性能】新築は“省エネ基準クリア”だと上限5,000万円までOK
- 【年収制限】2,000万円以下（→うちはセーフ）
- 【住民税の控除枠】もあるから、年収と税額で控除満額にならないケースも
妻：へえ、じゃあ築古を買ってリノベとかだと注意が必要なのね💦
夫：そうそう。中古でも「耐震証明」「省エネ証明」が取れれば対象になるけど、
リフォーム費用が別でかかったり、ちょっと面倒になる可能性はある。
妻：うーん…そこはちゃんと確認しないと損しそうだね。
夫：あともう一つ大事なのが「将来売るときの価値＝リセールバリュー」！
妻：確かに！万が一、転勤とか子どもが大学で引っ越すとかあったら、売れるかどうかも大事だよね。
夫：うん。で、資産価値を保ちやすいエリアには共通点があって👇
🏙 リセールバリューの高い物件の特徴
✅ 駅徒歩10分以内
✅ 地価が安定 or 上昇傾向（武蔵野・浦和・都筑など）
✅ 管理のしっかりしたマンション（修繕履歴・管理会社）
✅ 災害リスクが低いエリア（ハザードマップ確認）
✅ 近隣に再開発や大学・大病院・商業施設があると強い
夫：ちなみに築20年の中古マンションでも、駅チカ・人気エリアなら
購入価格の70％〜80％で売れるケースもあるよ。
妻：それなら少し高くても、ちゃんと価値が落ちにくいとこを選んだ方が良さそうだね。
夫：そう思う！だから「今の住みやすさ」＋「将来の売りやすさ」で、
エリアも絞っていきたいよね。
妻：うんうん。ちょっと安心してきた✨
じゃあ、次の休みに内見の予約入れてみようかな？
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